一個值100萬的觀點

樓市已經連升三個星期，看淡是一個心態，但如果這個觀點和樓市上升的原因背道而馳，這個觀點相信要付100萬的代價

6月15日

過去周末本港樓市未有全新盤開售，購買力回流二手市場，帶動主要屋苑成交顯著回升。

雖然上周金融市場大幅波動，但本港樓市自住需求殷切，加上息口仍然偏低，過去周末期間，十大屋苑成交急增，主要代理所錄成交都回升至大約20宗，中原所錄成交連升三周。

代理指，外圍不明朗因素對本地置業需求影響較細，短期焦點仍在一手樓，二手業主叫價心態轉強，會令樓價緩步上升，有望維持價升量穩局面。

繼續有業主劈價賣樓，鰂魚涌太古城兩日連錄四宗成交，近700呎極低層三房戶累減130萬元後，以1150萬元轉手，屋苑另有兩個逾千呎、套三房戶全海景戶則以2490萬元連租約及2258萬元成交，呎價都超過2.2萬元。

北角城市花園逾800呎低層三房戶以低市價一成價錢沽出，成交1360萬元。將軍澳日出康城緻藍天約950呎中層海景戶，放盤四個月累減120萬元，以1330萬元交吉沽出，原業主持貨約五年，單位帳面升值逾五成。

不過沙田好運中心約350呎低層兩房園景戶，前日以515萬元放盤，吸引準買家排隊等睇樓，買家反價33萬元，以548萬元沽貨，實呎逾1.57萬元。較對落一層同室單位今年初成交價，賣貴近一百萬元。

受新盤搶佔市場影響，六月上旬藍籌屋苑成交按月跌四成七，鰂魚涌康怡花園交投大跌七成七。只有天水圍嘉湖山莊仍錄一成三升幅；新盤成交則跌一成七，至525宗。

單計過去兩日，一手成交亦相對失色，僅錄約五十宗貨尾成交，按周大跌逾八成，市場靜候可供應1422伙的長實日出康城Sea To Sky，項目料日內開價，本月內開售。

另一方面，新地早前亦表明涉及669伙的屯門海皇路一、二期項目有望本月推出，最快月底開售。